+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приватизация комнат в коммунальной квартире с излишней площадью

Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования. Разберемся во всех нюансах!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тольятти, в которых проживали более 7 тыс. Самарский областной суд отказал в удовлетворении наших кассационных жалоб и оставил решения в силе.

Приватизация комнат в коммунальной квартире с излишней площадью

Тольятти, в которых проживали более 7 тыс. Самарский областной суд отказал в удовлетворении наших кассационных жалоб и оставил решения в силе. Мы обрались в Европейский суд по правам человека со ссылкой в т. Тольятти абсолютно одинаковых кроме имен и адресов судебных решений на 9 л.

Одновременно обратились с надзорными жалобами в президиум Самарского областного суда, приложив к ним копии жалоб в ЕСПЧ. Президиум Самарского областного суда все 60 решений отменил и иски удовлетворил дела рассматривались 2 месяца , согласившись с нашими доводами о многочисленных нарушениях судами норм материального и процессуального права. Так, арбитражные решения на граждан прямо не распространяются, так как они не участвовали в арбитражных делах; незаконно приватизированные предприятиями общежития по Закону считаются муниципальными домами, утратившими статус общежития, в занимаемых жилых помещениях граждане проживают на условиях договора социального найма и вправе их приватизировать независимо от бездействия местных властей.

Все истцы зарегистрировали право собственности. Мосжиркомбинат незаконно приватизировал 2 находящихся у него на балансе общежития в Москве. Мы подготовили иски о приватизации занимаемых комнат и несколько десятков семей обратились в суд. Районный суд отказал в удовлетворении первого иска, а затем и остальных.

Наши жалобы были оставлены без удовлетворения в кассационной и двух надзорных инстанциях. По представлению заместителя председателя Верховного Суда РФ Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ незаконные решения отменила и направила дела на новое рассмотрение, после чего районный суд требования граждан удовлетворил.

В г. На обращение заявителя о приватизации комнаты наймодатель ответил отказом, так как по материалам БТИ она является подсобным помещением, что по его мнению свидетельствует о непринадлежности к жилому фонду. Кроме того, вселение без ордера, по мнению наймодателя, является самоуправным, и владелец дома информировал о своем желании обратиться в суд с иском о выселении.. Мы обжаловали отказ в приватизации в суд, сославшись на открытие наймодателем на комнату финансового лицевого счета и многолетнее принятие оплаты ЖКУ что подтверждает наличие правоотношений найма , регистрацию истца по данному адресу по месту жительства что возможно только в жилом помещении , заключение строительно-технической экспертизы о соответствии комнаты требованиям жилого помещения, отсутствие доказательств перевода в нежилой фонд, как и признаков использования в качестве подсобного помещения..

Районный суд в удовлетворении иска отказал, сославшись только на материалы БТИ, а изначальное наличие либо перевод комнаты в нежилой фонд ничем не был подтвержден.

По нашей апелляционной жалобе Мосгорсуд решение отменил и иск удовлетворил по всем изложенным выше основаниям определение Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от На какие только ухищрения не изворачиваются московские чиновники, лишь бы снять с жилищного учета побольше очередников! В - гг. Москвы заключить с жителями бывших общежитий коридорной системы договоры социального найма на жилую площадь реально предоставленной квартиры или комнаты, без включения части внутриподъездного коридора и других мест общего пользования.

Убеждаем судей в том, что при вселении семье истцов была предоставлена изолированная комната в жилом доме, а не в коммунальной квартире конкретной площадью, и предоставлять другую нет оснований; на вселение в коммунальную квартиру истец своего согласия не давал и не может быть предоставлено уже занятое самим истцом жилое помещение; поскольку коридор является нежилым помещением, его площадь не должна относиться к комнате и др. Несмотря на противоречивость судебной практики, в - гг.

Москвы от Учитывая, что на жилищном учете в г. Москве истцы не состоят и обеспечены жильем менее нормы предоставления, в соответствии с ч. Мы обратились в оценочную организацию для определения стоимости комнаты, после чего - с заявлениями о выкупе в Территориальное управление Росимущества в г. Поскольку в установленный законом месячный срок решения по существу вопроса принято не было, мы обратились в суд с иском и незаконность уклонения от заключения договора-купли продажи комнаты и обязании его заключить.

В судебных заседаниях ответчики ссылались на отсутствие у них компетенции по предоставлению свободной комнаты, что они ни за что не отвечают и перенаправляли друг к другу.

По своим ведомственным обязанностям заключать этот договор должно было именно ТУ Росимущества г. Москве, которое, возражая на иск, ссылалось на необходимость получения согласия вышеназванного ФГУПа, которому жилой дом передан в хозяйственное ведение. Савеловский суд согласился с нашими аргументами и признал уклонение незаконным, обязав заключить договор выкупа комнаты. Мосгорсуд отклонил апелляцию ТУ Росимущества в г.

Москве и решение вступило в силу с м. За юридической помощью в приватизации жилья к нам обратилась наследница после смерти матери, которая перед смертью подала заявление о приватизации квартиры, но не успела заключить договор передачи в собственность. Нотариус отказал ей дочери в выдаче на квартиру свидетельства о праве на наследство, так как процедура приватизации квартиры не была завершена и право собственности на неё не зарегистрировано в Росреестре.

Смерть гражданина, подавшего заявление о приватизации и необходимые для этого документы до оформления договора приватизации жилья в собственность, не лишает его наследника права завершить приватизацию жилья, в которой ему не может быть отказано пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Никулинский суд иск удовлетворил, а Мосгорсуд затем оставил решение в силе. Нанимателю комнаты в бывшем общежитии, вселенному в неё в х годах, ДГИ г.

Москвы отказал в заключении договора социального найма со ссылкой на отсутствие ордера, который в тот период являлся единственным законным основанием вселения ст. Мы подготовили иск в суд, где сослались на предоставление нанимателю комнаты в бывшем общежитии как работнику предприятия—балансодержателя, возложение обязанности по оформлению ордеров и ответственности за их сохранность на наймодателя, а не нанимателя.

К тому же, копии ордеров не выдавались на руки нанимателям ни по советскому, ни по действующему жилищному законодательству.

Отсутствие ордера не является основанием отказа в заключении договора соцнайма на комнату в бывшем рабочем общежитии. Неуказание в регистрации конкретного номера предоставленной ему комнаты не свидетельствует о незаконности вселения, а лишь подтверждает разгильдяйство наймодателя, не желающего наводить порядок в собственной поквартирной документации.

Открытие финансового лицевого счета и многолетняя оплата жилищно-коммунальных услуг свидетельствует о наличии и признании сторонами отношений найма. А статус жилого помещения определен прямым указанием закона — это социальный найм в силу ст. Кроме того, все эти годы законность вселения не оспаривалась ни прежним наймодателем Главмосстроем , ни нынешним ДГИ г. Солнцевский суд согласился с нашими аргументами и иск удовлетворил см. Москвы от 11 января г. В ходе реорганизации Московского жирового комбината в г.

Один из работников комбината, вселенный по ордеру в общежитие Мосжиркомбината более 20 лет назад, пожелал приватизировать ранее предоставленное его семье жилое помещение из двух комнат.

Поскольку сделка приватизации общежития предприятием является ничтожной и по закону общежитие признано муниципальной собственностью, мы обратились с заявлением о приватизации комнат в Департамент городского имущества г. В то же время, учитывая оформление здания общежития в собственности Российской Федерации, с таким же заявлением обратились в Территориальное управление Росимущества в г.

В своих отказах ДГИ г. Москвы сослался на отсутствие этого дома в муниципальной собственности, в теруправление Росимущества — на нахождение в федеральной, сохранение статуса общежития и запрет в связи с этим на приватизацию комнат. В иске в суд мы сослались на отнесение всего жилищного фонда гос. Аргументировали свои доводы ссылкой на аналогичную правовую позицию Верховного суда РФ по этому же дому, которое мы успешно завершили несколько лет назад. Кузьминский суд иск полностью удовлетворил, признав за семьей истицы право собственности на две комнаты в порядке приватизации, решение не обжаловалось и вступило в силу, в ЕГРН зарегистрировано право собственности решение Кузьминского суда г.

Москвы от 8 апреля г. Семье жилищного очередника - работника Мосметростроя в г. После передачи общежития г. Москве в доме произведена перенумерация помещений: изолированные комнаты стали комнатами в коммунальной квартире по несколько десятков комнат на этаже.

Заключать договор соцнайма на жилую площадь изолированной комнаты Департамент городского имущества г. Москвы категорически отказывался, хотя это прямо предусмотрено законом. Обратившемуся к нам за правовой помощью нанимателю мы посоветовали не заключать договор социального найма на излишнюю площадь в т.

В просьбе о безвозмездной передаче комнаты в собственность нанимателя в порядке приватизации ДГИ г. Москвы отказал по причине отсутствия заключенного письменно договора социального найма. Мы обжаловали отказ в суд, сославшись на необязательность наличия договора соцнайма для приватизации комнаты в бывшем общежитии, служебный статус которого снят прямым указанием двух законов и все законно вселенные жители стали нанимателями по договору соцнайма.

Хорошевский суд согласился с нашими аргументами и признал за истицей право собственности на комнату в порядке приватизации. На основании решения суда истица зарегистрировала своё право собственности в Управлении Росреестра без участия ДГИ г. Мосгорсуд отказал ДГИ г. Москвы в удовлетворении апелляционной жалобы см. В результате приватизации Московского коксогазового завода было приватизировано и общежитие, в котором проживают с х годов его работники, а впоследствии дважды перепродано физическим лицам.

Последний собственник обратился в суд с иском о выселении граждан, ссылаясь на то, что по данным ЕГРП здание дома нежилое, он приобрел пустым и никого не вселял, ответчики живут без ордеров, у него не работают и не платят квартплату по установленным им коммерческим тарифам. Ответчики обратились со встречным иском о признании за собой права пользования занимаемыми помещениями на условиях договора соцнайма.

Видновский городской суд иск удовлетворил, сославшись на вселение граждан до приватизации завода как его работников, что распространяет на них фактический социальный найм и наличие по данному адресу регистрации по месту жительства. Невыдача ордеров при законном вселении, которое никем не оспаривалось, существенного значения не имеет.

Суд согласился с аргументами о невозможности выселения без предоставления другого жилья состоящих на жилищном учете в местной администрации ответчиков, являющихся пенсионерами по старости, одиночками с детьми и работниками, отработавшими у наймодателя свыше 10 лет ст. Ответчики ссылались на невыполнение истцом возложенной на него ЖК РФ обязанности предоставлять квитанции на оплату ЖКУ по муниципальным тарифам. Невнесение квартплаты, да еще и по коммерческим тарифам, также не является основанием выселения без предоставления другого жилья.

Мособлсуд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы собственника здания и оставил решение в силе по этим же обстоятельствам см.

Правозащитная организация "Восход". Отправить документы. Москвы жителей бывших ведомственных общежитий коридорной планировки покомнатного заселения к заключению договора соцнайма на часть многокомнатной коммунальной квартиры размером с весь этаж После заключения таких договоров увеличивается размер общей площади и квартплата; без договора соцнайма очередникам не выдают субсидию на приобретение жилья; а некоторые семьи очередников снимаются с жилищного учета как "обеспеченные" по норме предоставления.

Заключение договора социального найма на комнату в бывшем общежитии при отсутствии ордера Нанимателю комнаты в бывшем общежитии, вселенному в неё в х годах, ДГИ г. Приватизация комнаты в бывшем общежитии, переоборудованном в коммунальные квартиры Семье жилищного очередника - работника Мосметростроя в г. Московская обл. Промышленная д. Наша компания. Работает на Сайт-Менеджере.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 марта г. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе.

Потихоньку, иногда со страшным скрипом, механизм рыночных преобразований набирает обороты, двигаясь в сторону, противоположную плановой экономике. Наряду с другими изменениями происходят видимые подвижки м на рынке недвижимости: активно формируется рынок нежилой недвижимости, ускоренными темпами развивается рынок жилья - уже около половины квартир в государстве приватизировано квартиросъемщиками, и в Украине появилась новая социальная категория - собственник жилья. Что такое приватизация государственного жилищного фонда и какими законодательными актами регулируются вопросы приватизации жилья? Какие объекты государственного жилищного фонда не подлежат приватизации?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация комнаты в общежитии

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 23 апреля г. Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В. Кирове дело по жалобе на решение Слободского районного суда Кировской области от 18 февраля года, которым постановлено перераспределить доли Пысиной В.

Раздел I.

Опубликовано: 12 марта, Категория: Автомобильное право Автор: admin Комментариев нет. К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто.

.

.

.

.

60 семей обратились в суд с исками о приватизации занимаемых комнат и не в коммунальной квартире конкретной площадью, и предоставлять другую договор социального найма на излишнюю площадь (в т.ч. чтобы не быть.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Антон, прошу прощения если это некорректно, но я бы говорил на вашем месте сначала имя а потом фамилию, просто уже несколько раз смотрю ролики и сначала слышу Фантом вместо имени просто обратная связь от подписчика

  2. verenon

    Знать бы, что сменится власть, то можно было бы и не растаможивать. А если пэдро купит выборы ??, то те кто не растаможил могут просто при таких штрафах сжигать свои машины ??

  3. Алиса

    Д засоби виробництва і вироблена продукція;

  4. meithecap

    Рассказал достаточно всё понятно, жаль что в школах так не рассказывают.