+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перевод квартиры с оперативного пользования в служебное и кап ремонт

Перевод квартиры с оперативного пользования в служебное и кап ремонт

Омске 21 сентября г. Ответчик Б. Представитель администрации ОМР Омской области исковые требования поддержала в полном объеме, каких-либо дополнительных требований не заявила, встречный иск не признала, полагая, что договор найма служебного жилого помещения был заключен обоснованно, поскольку ответчикам предоставлена именно служебная квартира, и не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с трудовыми отношениями с ЖКХ. Каких-либо законных оснований для заключения договора социального найма указанной квартиры с ними не имеется. Квартира находится в муниципальной собственности, Постановлением Главы ОМР она была признана служебной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Как начисляют взнос за капитальный ремонт в муниципальные квартиры, если в МКД спецсчёт?

Омске 21 сентября г. Ответчик Б. Представитель администрации ОМР Омской области исковые требования поддержала в полном объеме, каких-либо дополнительных требований не заявила, встречный иск не признала, полагая, что договор найма служебного жилого помещения был заключен обоснованно, поскольку ответчикам предоставлена именно служебная квартира, и не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с трудовыми отношениями с ЖКХ.

Каких-либо законных оснований для заключения договора социального найма указанной квартиры с ними не имеется. Квартира находится в муниципальной собственности, Постановлением Главы ОМР она была признана служебной.

На момент присвоения статуса служебного жилого помещения Правительством РФ еще не были приняты нормативные акт, которыми утверждается порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду.

Принятое в январе г Постановление Правительства не обязывает возвращаться к вопросу отнесения к указанному фонду тех жилых помещений, которым статус служебных был присвоен ранее. Согласно Постановлению Главы ОМР с ответчиками был быть заключен договор найма служебного жилого помещения. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения и заключения договора найма служебного жилого помещения не требовалось обязательной регистрации права собственности ОМР на квартиру в УФРС по Омской области, ЖКХ было надлежащей стороной для заключения договора с Б.

Из ЖКХ Б. В добровольном порядке ответчики не освободили квартиру, поэтому администрация ОМР просит выселить их в судебном порядке. Представитель ответчиков иск о выселении не признал, встречные исковые требования поддержал в вышеуказанном объеме. Ответчица одна воспитывает дочь, живет у родителей. Она не состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, не писала заявления о постановке на очередь, но в году она обратилась к руководителю ЖЭК о предоставлении жилого помещения.

Ей не отказали, напротив, и руководство предприятия, и администрация сельского поселения ходатайствовали о предоставлении квартиры.

Квартира была свободной, но находилась в очень плохом состоянии, требовался капитальный ремонт. С Балакиной был заключен договор найма служебного жилого помещения. Этот договор является недействительным, так как квартира не была в установленном законом порядке признана служебной, на момент заключения договора ЖКХ не являлось наймодателем. Балакина за собственные средства сделала в квартире ремонт, израсходовала более рублей.

Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано, как и включение в специализированный жилищный фонд. Использование жилого помещения в качестве служебного возможно только после отнесения помещения к определенному виду жилых помещений специализированного фонда. Исходя из изложенного, считает, что договор найма служебного жилого помещения недействителен, и с ответчиками администрация ОМР обязана заключить договор социального найма.

Представитель ЖКХ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств не поступило.

Выслушав участников судебного процесса, изучив представленные документы, суд считает, что требования о выселении ответчиков из служебного жилого помещения по мотиву прекращения трудовых отношений с ЖКХ не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению только в части признания недействительным п.

Статья 92 ЖК РФ предусматривает отнесение к жилым помещениям специализированного жилищного фонда служебных жилых помещений. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно представленным документам статус служебного жилого помещения был присвоен квартире на основании постановления главы Омского муниципального образования. На момент присвоения статуса служебного жилого помещения квартире нормативные документы об утверждении порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду не были установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, принятое постановление о присвоении статуса служебного жилого помещения квартире не противоречило нормам действовавшего на момент его вынесения законодательства. Вышеупомянутое Постановление не содержит императивных норм, обязывающих соответствующие органы вновь разрешать вопрос присвоения статуса специализированного жилого помещения тем жилым помещениям, которым этот статус был присвоен ранее. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Б.

Доказательств тому, что квартира была предоставлена ответчикам по основаниям и в порядке, указанных в ст. Соответственно, требования, заявленные ответчицей о заключении с нею договора социального найма жилого помещения , не основаны на нормах закона.

Довод представителя ответчика о том, что Б. Статья 93 ЖК РФ предусматривает, что служебные жилые помещения предназначаются для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Установлено, что на момент предоставления жилого помещения, Б. Администрация ОМР Омской области, которой судом разъяснялось соответствующее право, не заявляет требований о проверке законности принятого Главой решения о предоставлении Б.

Соответственно, предметом рассмотрения является только вопрос законности требований о выселении ответчиц, в связи с прекращением трудовых отношений. Суд полагает, что по указанному основанию Балакины выселению не подлежат, поскольку наличие трудовых отношений с муниципальным унитарным предприятием не могло быть основанием для предоставления им служебного жилого помещения. Это подтверждается и текстом Постановления , который не содержит указания на то, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на период трудовых отношений с ЖЭК.

Таким образом, администрация ОМР, осуществляя функции собственника служебного жилого помещения, предоставила ответчикам его для проживания, с условием заключения с ними договора найма служебного жилого помещения. Ссылка представителя ответчиков на то, что договор заключен не уполномоченным лицом- ЖКХ не состоятельна. Квартира является муниципальной собственностью, решение о заключении договора служебного найма принято Главой ОМР в пределах его компетенции.

Им же принято Распоряжение о возложении функций наймодателя на ЖКХ. Это положение подлежит признанию недействительным. В остальной части содержание договора закону не противоречит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения, в части предусмотренного в нем положения о прекращении действия настоящего договора в связи с окончанием срока трудового договора.

Отказать Б. Судья О. Долинск Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи - Еськовой И. В обоснование требований указано, что истец в спорную квартиру вселилась в январе года на основании договора найма служебного жилого помещения от Данная квартира была предоставлена истице как работнику воинской части Вместе с двумя дочерьми она зарегистрирована в ней и проживает по настоящее время, оплачивая все коммунальные услуги.

КУМС отказал ей в заключении договора социального найма, так как нет решения о распределении ей спорной квартиры и в списках нуждающихся в жилье она не состоит.

Определением Долинского городского суда от Третьи лица — Козырь О. С согласия явившихся участников процесса суд принял решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие третьих лиц. В судебном заседании Козырь Л. В тот период спорная квартира находилась в собственности Министерства обороны РФ.

Уволившись из воинской части, она продолжала проживать в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Ни до, ни после передачи квартиры в муниципальную собственность никто претензий по поводу проживания ее семьи в спорной квартире не предъявлял.

Кроме того, поскольку она является пенсионеркой по старости, ее в силу закона не могли выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время она желает приватизировать занимаемое ее семьей жилое помещение, но когда она попыталась это сделать, то ей было предложено предоставить договор социального найма, в заключении которого КУМС ей отказал. Ранее она в приватизации жилья не участвовала, проживающие совместно с ней члены ее семьи двое дочерей от участия в приватизации отказались, согласны на оформление квартиры только в ее собственность.

На момент передачи Козырь Л. По вопросу приватизации квартиры Козырь Л. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.

Статьей 1 Закона РФ от Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ст. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения ст.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд ст.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд ст. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ст. Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными материалами, в период с Бочинской КЭЧ района, действовавшей от имени собственника жилого помещения Министерства обороны РФ на период работы в воинской части л.

Из материалов дела следует, что Козырь Л. Суд также учитывает то, что ответчиком в установленном законом порядке Козырь Л. По смыслу вышеуказанных норм закона приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма. При этом приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание всем гражданам России равных правовых условий для реализации данного права.

Перечисленных в статье 4 Закона о приватизации оснований для отказа Козырь Л. Из представленных документов видно, что Козырь Л. Само вселение было произведено с соблюдением действующего Жилищного кодекса РФ, то есть спорное жилое помещение семья Козырь занимает в настоящее время на условиях договора социального найма, и все члены семьи имеют право приобрести его в личную собственность в порядке приватизации.

Отсутствие письменного договора социального найма не является препятствием для истицы, чтобы воспользоваться своим правом на приобретение в собственность используемого ею по договору социального найма жилого помещения, поскольку иное бы означало нарушение положений ст. Козырь Л. Поскольку Козырь О. На основании изложенного и руководствуясь ст. Сокол Долинского района Сахалинской области, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область Долинский район с.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Долинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья — И. Еськова Мотивированное решение составлено 21 ноября года.

Особенности договора найма специализированного жилого помещения

Особый порядок предоставления специализированных жилых помещений включает в себя несколько этапов. Предоставлению помещения должен предшествовать административный акт об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. Служебные жилые помещения и общежития предоставляются на основании решений собственников действующих от их имени государственных органов или органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц, в качестве которых могут выступать администрации предприятий, учреждений, командование воинской части и т. В ЖК РФ пока не установлен орган, который будет предоставлять помещения в домах маневренного фонда гражданам, утративших свои жилые помещения в результате обращения взыскания на них, если они были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, и на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. Таким образом, помещения маневренного фонда могут быть предоставлены как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь далее - МЖКХ является республиканским органом государственного управления и подчиняется Совету Министров Республики Беларусь. Основными задачами МЖКХ являются:. В повседневной жизни нередко возникают различные вопросы, найти ответ на которые, даже им ея под рукой нормативные документы, удается не всегда. И без разъяснений и комментариев компетентного специалиста здесь не обойтись. В ней соответствующие специалисты дадут ответ на любой вопрос, так или иначе связанный с деятельностью Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: MAZDA 3 (2011) - Капиталим мотор 1.6 (Z6) с пробегом 236 ткм

Отмена моратория, что дальше? Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту. Зарегистрируйтесь, чтобы открыть доступ к тематическим материалам, образцам документов и готовым решениям. Портал для специалистов сфере ЖКХ.

Указом Президента Республики Беларусь от 3 июня г.

.

.

.

.

.

Направляем для использования в работе Рекомендации о порядке собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление После заселения служебной квартиры таможенный орган направляет в 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентин

    Здравствуй Тарас! Огромное спасибо за видосы! Лайк! Из нового, кажется Кнопка YouTube!)

  2. tiocomva

    Чем больше чиновник сидит на своем посту, тем больше обрастает коррупционными связями.